中古一戸建ての取引事例
青葉町
2,100万円
260㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
物件は出ません。札幌市厚別区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市厚別区の戸建相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
19.4万円/㎡
n=66件
北海道の戸建で4位 / 37
四分位 13.1万円〜28.9万円/㎡
5年後のリセール
95%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=30→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は65%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年16.5万円/㎡n=14
- 築41年以上14.2万円/㎡n=18
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
大谷地東
3,700万円
200㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別西4条
4,200万円
320㎡ ／ 2006年築 ／ ブロック造
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別西2条
2,300万円
230㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別町
1,100万円
890㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東5条
5,000万円
135㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東5条
17,000万円
1800㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東5条
5,300万円
150㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東4条
1,300万円
200㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東4条
6,000万円
940㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東2条
2,400万円
195㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東2条
3,200万円
220㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別東1条
17,000万円
240㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別南
18,000万円
260㎡ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別南
7,000万円
150㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別北4条
3,700万円
250㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別中央1条
4,600万円
200㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上野幌2条
3,300万円
190㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
もみじ台西
1,800万円
370㎡ ／ 1975年築 ／ ブロック造
2025年10〜12月4.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
もみじ台東
2,900万円
260㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉町
3,100万円
420㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年7〜9月14.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉町
3,500万円
210㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年7〜9月22.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大谷地東
3,200万円
185㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年7〜9月25.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
厚別西5条
1,400万円
220㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年7〜9月8.8万円/㎡