中古マンションの取引事例
高森
3,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.5万円/㎡
物件は出ません。仙台市泉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市泉区のマンション相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.0万円/㎡
70㎡換算 2,100万円
n=77件
宮城県のマンションで5位 / 5
四分位 24.3万円〜38.3万円/㎡
5年後のリセール
111%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=15→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は141%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年33.3万円/㎡n=11
- 築26-30年27.6万円/㎡n=26
- 築31-40年23.5万円/㎡n=22
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
111%
21-25年→26-30年
122%
26-30年→31-40年
96%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 八乙女中央33.8万円/㎡n=16
- 泉中央36.3万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高森
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
1,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
虹の丘
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
2,300万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
3,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉中央
2,700万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
桂
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
桂
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
松森
350万円
25㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神沢
150万円
20㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南光台南
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
南光台
2,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女中央
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女中央
320万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女中央
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女中央
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女中央
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
八乙女
1,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡