中古マンションの取引事例
銀杏町
3,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
物件は出ません。仙台市宮城野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市宮城野区のマンション相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.5万円/㎡
70㎡換算 2,275万円
n=91件
宮城県のマンションで2位 / 5
四分位 21.6万円〜41.9万円/㎡
5年後のリセール
102%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=12→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は236%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年38.8万円/㎡n=12
- 築21-25年37.7万円/㎡n=10
- 築26-30年24.1万円/㎡n=14
- 築31-40年26.7万円/㎡n=26
- 築41年以上16.8万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
102%
16-20年→21-25年
105%
21-25年→26-30年
96%
26-30年→31-40年
129%
31-40年→41年以上
74%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鉄砲町東
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鉄砲町東
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩野町
3,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩野町
550万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
苦竹
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
苦竹
1,300万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
福田町
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
福室
200万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
福室
2,100万円
70㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
榴ケ岡
4,900万円
80㎡ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新田東
3,900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新田東
3,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新田東
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新田東
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸町
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小田原山本丁
1,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
小田原
2,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
小田原
4,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮城野
1,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大梶
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大梶
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
二十人町
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡