中古一戸建ての取引事例
黒岩
1,900万円
200㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
物件は出ません。福島市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福島市の戸建相場
福島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.5万円/㎡
n=252件
福島県の戸建で3位 / 10
四分位 6.9万円〜28.0万円/㎡
5年後のリセール
74%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=18→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は30%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年30.7万円/㎡n=80
- 築26-30年9.2万円/㎡n=13
- 築31-40年9.8万円/㎡n=42
- 築41年以上5.4万円/㎡n=64
- 築年不明5.8万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
74%
26-30年→31-40年
74%
31-40年→41年以上
58%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 笹谷28.6万円/㎡n=19
- 野田町22.0万円/㎡n=14
- 瀬上町15.0万円/㎡n=12
- 大森26.7万円/㎡n=11
- 渡利19.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
飯野町
230万円
1100㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯野町
100万円
250㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯坂町湯野
190万円
300㎡
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯坂町湯野
190万円
300㎡
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯坂町平野
1,700万円
400㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯坂町平野
1,200万円
430㎡ ／ 1978年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯坂町
100万円
230㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野田町
2,000万円
230㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野田町
3,000万円
220㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野田町
2,600万円
130㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蓬莱町
2,400万円
260㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹谷
3,000万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹谷
4,000万円
250㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹谷
870万円
210㎡ ／ 2002年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月19.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹木野
2,500万円
200㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹木野
1万円
330㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町庭坂
1,100万円
220㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町庭坂
1,900万円
175㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田沢
1,300万円
240㎡ ／ 1987年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瀬上町
1,500万円
170㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瀬上町
1,500万円
210㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡利
1,200万円
280㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡利
2,000万円
125㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.0万円/㎡