中古マンションの取引事例
高鼻町
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
物件は出ません。さいたま市大宮区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市大宮区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
75.5万円/㎡
70㎡換算 5,285万円
n=116件
埼玉県のマンションで2位 / 30
四分位 48.9万円〜105万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=22→25）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は315%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年120万円/㎡n=13
- 築11-15年115万円/㎡n=15
- 築16-20年85.0万円/㎡n=25
- 築21-25年77.7万円/㎡n=10
- 築26-30年52.1万円/㎡n=16
- 築31-40年42.0万円/㎡n=19
- 築41年以上25.5万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
138%
26-30年→31-40年
140%
31-40年→41年以上
98%
6-10年→11-15年
147%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
大宮駅西口再開発
さいたま市大宮区の西口再開発。広域ターミナルの更新。
2016〜 ／ さいたま市
地区の㎡単価
- 下町118万円/㎡n=14
- 大成町57.8万円/㎡n=12
- 北袋町103万円/㎡n=12
- 宮町77.5万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高鼻町
6,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜木町
2,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮町
3,700万円
60㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮町
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大成町
4,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大成町
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大成町
5,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大原
1,200万円
65㎡ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
土手町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉敷町
1,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
7,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
7,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
7,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
8,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月114万円/㎡
中古マンションの取引事例
北袋町
310万円
60㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
下町
13,000万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月137万円/㎡
中古マンションの取引事例
下町
8,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
下町
7,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三橋
1,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
三橋
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡