中古マンションの取引事例
鶴瀬東
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
物件は出ません。富士見市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
富士見市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.1万円/㎡
70㎡換算 2,595万円
n=40件
埼玉県のマンションで15位 / 30
四分位 26.2万円〜48.9万円/㎡
5年後のリセール
108%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=13→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は109%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上26.2万円/㎡n=13
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- ふじみ野西46.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴瀬東
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴瀬東
2,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
針ケ谷
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西みずほ台
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎町
1,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎町
900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
3,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
4,900万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野東
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴馬
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴瀬西
3,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月61.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴瀬東
2,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴瀬東
1,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴瀬東
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
針ケ谷
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西みずほ台
3,000万円
85㎡ ／ オープンフロア ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月35.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎町
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鶴馬
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
4,700万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野西
3,400万円
90㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西みずほ台
670万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月10.3万円/㎡