中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
850万円
40㎡ ／ 1989年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
物件は出ません。富士見市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
富士見市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.3万円/㎡
n=155件
埼玉県の戸建で15位 / 57
四分位 18.9万円〜46.5万円/㎡
5年後のリセール
67%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は118%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年44.4万円/㎡n=85
- 築31-40年16.9万円/㎡n=19
- 築41年以上10.2万円/㎡n=26
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大字水子43.0万円/㎡n=23
- 関沢20.3万円/㎡n=14
- 羽沢39.4万円/㎡n=14
- 上沢33.0万円/㎡n=11
- 鶴瀬東45.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
4,100万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
4,600万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
47,000万円
220㎡ ／ 2020年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
5,300万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴瀬東
4,500万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
関沢
3,400万円
110㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
関沢
810万円
40㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
針ケ谷
15,000万円
280㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝塚
600万円
60㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝塚
390万円
60㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
4,200万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
4,600万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
4,300万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
4,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
羽沢
1,300万円
85㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡戸
4,300万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡戸
980万円
70㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡戸
3,500万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡戸
3,300万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡戸
1,500万円
110㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
水谷東
5,900万円
190㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
水谷東
180万円
40㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
水谷
5,000万円
240㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月29.4万円/㎡