中古一戸建ての取引事例
鷹野
2,800万円
230㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.7万円/㎡
物件は出ません。三郷市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
三郷市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
26.0万円/㎡
n=134件
埼玉県の戸建で28位 / 57
四分位 16.7万円〜39.8万円/㎡
5年後のリセール
93%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=11→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は100%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年39.5万円/㎡n=44
- 築31-40年17.1万円/㎡n=20
- 築41年以上12.4万円/㎡n=32
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 戸ヶ崎17.6万円/㎡n=24
- 早稲田37.6万円/㎡n=18
- 鷹野22.9万円/㎡n=14
- 新和26.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高州
4,000万円
210㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高州
8,000万円
230㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高州
4,100万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷口
5,200万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷口
3,600万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷中
3,700万円
105㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷中
4,400万円
130㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄
600万円
55㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄
900万円
85㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
早稲田
1,900万円
155㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
早稲田
13,000万円
290㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新和
14,000万円
1000㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新和
2,500万円
165㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新和
1,800万円
105㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
1,600万円
60㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
2,900万円
100㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
1,600万円
120㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
1,500万円
100㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
1,800万円
100㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
2,100万円
105㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸ヶ崎
550万円
70㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
彦野
5,000万円
290㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
彦沢
5,700万円
820㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.4万円/㎡