中古一戸建ての取引事例
高野台
920万円
85㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.7万円/㎡
物件は出ません。船橋市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
船橋市の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
34.4万円/㎡
n=641件
千葉県の戸建で8位 / 43
四分位 22.6万円〜45.9万円/㎡
5年後のリセール
133%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=473→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は69%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年42.7万円/㎡n=308
- 築11-15年34.7万円/㎡n=18
- 築16-20年28.6万円/㎡n=27
- 築21-25年24.8万円/㎡n=23
- 築26-30年25.9万円/㎡n=35
- 築31-40年20.8万円/㎡n=79
- 築41年以上14.4万円/㎡n=98
- 築6-10年44.3万円/㎡n=22
- 築年不明32.2万円/㎡n=31
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
133%
11-15年→16-20年
125%
16-20年→21-25年
124%
21-25年→26-30年
157%
26-30年→31-40年
116%
31-40年→41年以上
92%
6-10年→11-15年
137%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 松が丘28.4万円/㎡n=35
- 三咲35.1万円/㎡n=28
- 三山20.0万円/㎡n=27
- 習志野台36.0万円/㎡n=23
- 前原東50.0万円/㎡n=22
- 飯山満町28.1万円/㎡n=20
- 大穴北26.0万円/㎡n=20
- 田喜野井31.1万円/㎡n=20
- 夏見43.5万円/㎡n=19
- 海神49.4万円/㎡n=18
- 前原西49.5万円/㎡n=18
- 藤原37.3万円/㎡n=18
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高根町
4,200万円
170㎡
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高根台
5,100万円
270㎡ ／ 1963年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月92.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
駿河台
7,400万円
240㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
380万円
45㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
300万円
85㎡ ／ 1975年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
26,000万円
1600㎡ ／ 2024年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
6,500万円
165㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.9万円/㎡
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飯山満町
4,100万円
95㎡
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
2,500万円
165㎡ ／ 2007年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯山満町
1,700万円
100㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金杉
1,700万円
100㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金杉
2,700万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金杉
1,600万円
135㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊富町
650万円
165㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊富町
640万円
220㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.4万円/㎡
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西習志野
2,400万円
170㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.0万円/㎡
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西習志野
4,500万円
145㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
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西習志野
6,500万円
120㎡
2025年10〜12月54.2万円/㎡
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西浦
29,000万円
1100㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月47.5万円/㎡
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行田
5,300万円
105㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.0万円/㎡
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藤原
3,800万円
190㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.4万円/㎡
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藤原
2,700万円
120㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
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藤原
4,500万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.9万円/㎡