中古一戸建ての取引事例
馬立
320万円
190㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
物件は出ません。市原市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
市原市の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
12.2万円/㎡
n=285件
千葉県の戸建で27位 / 43
四分位 5.0万円〜27.6万円/㎡
5年後のリセール
80%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=18→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は68%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年30.5万円/㎡n=74
- 築21-25年17.9万円/㎡n=15
- 築26-30年11.6万円/㎡n=20
- 築31-40年8.1万円/㎡n=55
- 築41年以上4.6万円/㎡n=90
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
80%
26-30年→31-40年
75%
31-40年→41年以上
69%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 五井24.3万円/㎡n=16
- 青葉台13.8万円/㎡n=15
- 姉崎14.0万円/㎡n=14
- 古市場29.5万円/㎡n=13
- 泉台8.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
馬立
300万円
160㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬立
200万円
115㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯沼
1,900万円
360㎡ ／ 2002年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯沼
550万円
370㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉台
2,100万円
185㎡ ／ 1996年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉台
1,100万円
155㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉台
3,200万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉台
2,200万円
175㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉台
3,400万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金剛地
130万円
210㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
辰巳台西
2,200万円
200㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
2,900万円
190㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西五所
6,000万円
590㎡ ／ 1986年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菊間
1,200万円
720㎡ ／ 1992年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菊間
1,000万円
150㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菊間
150万円
610㎡
2025年10〜12月0.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若宮
230万円
120㎡ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若宮
300万円
120㎡ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
能満
150万円
220㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
米沢
1,200万円
150㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯ケ谷
680万円
260㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瀬又
1,500万円
320㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
瀬又
700万円
195㎡ ／ 1976年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.2万円/㎡