土地の取引事例
神田東松下町
20,000万円
95㎡
2025年7〜9月211万円/㎡
物件は出ません。千代田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千代田区の土地相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
327万円/㎡
n=11件
四分位 189万円〜374万円/㎡
5年後のリセール
土地は建築年がないため、築年をずらした保持率は出せません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の土地㎡単価中央値は189%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築年不明327万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
民間都市再生 国認定（2025-11）
内幸町一丁目街区開発計画（中地区）
公園とまちをつなぐ都心拠点。国土交通大臣認定。
2025〜 ／ 国土交通省
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
土地の取引事例
岩本町
4,000万円
35㎡
2025年7〜9月114万円/㎡
土地の取引事例
内神田
50,000万円
105㎡
2025年7〜9月476万円/㎡
土地の取引事例
九段南
200,000万円
220㎡
2025年7〜9月909万円/㎡
土地の取引事例
神田猿楽町
18,000万円
55㎡
2025年4〜6月327万円/㎡
土地の取引事例
神田佐久間町
22,000万円
65㎡
2025年4〜6月338万円/㎡
土地の取引事例
岩本町
64,000万円
180㎡
2025年4〜6月356万円/㎡
土地の取引事例
内神田
10,000万円
35㎡
2025年4〜6月286万円/㎡
土地の取引事例
神田神保町
21,000万円
125㎡
2025年1〜3月168万円/㎡
土地の取引事例
神田佐久間町
57,000万円
145㎡
2025年1〜3月393万円/㎡
土地の取引事例
東神田
10,000万円
60㎡
2025年1〜3月167万円/㎡