品川区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は165%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年116万円/㎡n=76
• 築26-30年71.9万円/㎡n=18
• 築31-40年74.7万円/㎡n=35
• 築41年以上70.3万円/㎡n=65
• 築6-10年113万円/㎡n=11
• 築年不明88.2万円/㎡n=17

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 駅前再開発　街びらき後も街区が続く

  品川駅北周辺・高輪ゲートウェイ

  JR東日本の品川開発。港区・品川区にまたがる供給と歩行者動線の変化。

  2020〜 ／ JR東日本

• 交通　工事・整備

  羽田空港アクセス線

  JR東日本が整備する羽田空港への鉄道アクセス。港区・品川区・大田区の到達時間が変わる計画。

  2023〜2031 ／ JR東日本

• 市街地再開発　事業・街びらき

  目黒駅前再開発

  目黒駅前の複合再開発。目黒区・品川区にまたがる。

  2017〜2025 ／ 目黒区