中古一戸建ての取引事例
道玄坂
940,000万円
430㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月94.0万円/㎡
物件は出ません。渋谷区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
渋谷区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
154万円/㎡
n=130件
東京23区の戸建で2位 / 23
四分位 109万円〜213万円/㎡
5年後のリセール
147%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=31→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は229%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年195万円/㎡n=24
- 築31-40年146万円/㎡n=30
- 築41年以上120万円/㎡n=36
- 築6-10年167万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
147%
31-40年→41年以上
88%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 複数街区が段階整備
渋谷駅中心地区の再開発
駅街区・道玄坂・桜丘など複数の再開発が同時進行。歩行者ネットワークの再編。
2013〜 ／ 渋谷区
地区の㎡単価
- 神宮前305万円/㎡n=19
- 本町98.0万円/㎡n=15
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
笹塚
18,000万円
35㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神宮前
48,000万円
175㎡ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月178万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神宮前
37,000万円
55㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月206万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神宮前
230,000万円
280㎡ ／ 2012年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月767万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神宮前
200,000万円
230㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月417万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神宮前
110,000万円
65㎡ ／ 2026年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月500万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松濤
440,000万円
910㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月571万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松濤
700,000万円
530㎡ ／ 2006年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松濤
34,000万円
145㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月213万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東
15,000万円
65㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月150万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東
50,000万円
240㎡ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
13,000万円
100㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月153万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
47,000万円
200㎡ ／ 2024年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月121万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
恵比寿西
25,000万円
60㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月179万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
恵比寿
35,000万円
100㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月194万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
広尾
73,000万円
145㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月209万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
広尾
81,000万円
150㎡ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月111万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幡ケ谷
17,000万円
180㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月148万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幡ケ谷
21,000万円
130㎡ ／ 2016年築 ／ ブロック造
2025年10〜12月124万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幡ケ谷
4,000万円
45㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幡ケ谷
28,000万円
75㎡ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
富ケ谷
170,000万円
310㎡ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月131万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
富ケ谷
120,000万円
195㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月162万円/㎡