豊島区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は210%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年100万円/㎡n=47
• 築11-15年91.5万円/㎡n=10
• 築26-30年84.8万円/㎡n=10
• 築31-40年75.5万円/㎡n=30
• 築41年以上67.5万円/㎡n=52
• 築6-10年88.6万円/㎡n=10
• 築年不明99.6万円/㎡n=10

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　事業中

  池袋駅西口地区再開発

  豊島区の西口再開発。駅前空間と業務・住宅の更新。

  2019〜 ／ 豊島区