中古一戸建ての取引事例
赤羽北
15,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月75.0万円/㎡
物件は出ません。北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
68.1万円/㎡
n=218件
東京23区の戸建で18位 / 23
四分位 49.7万円〜80.0万円/㎡
5年後のリセール
128%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→23）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は164%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年77.3万円/㎡n=87
- 築31-40年50.6万円/㎡n=23
- 築41年以上44.0万円/㎡n=54
- 築年不明66.4万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
128%
31-40年→41年以上
157%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 継続
赤羽駅周辺まちづくり
北区赤羽の駅周辺再整備。
2018〜 ／ 北区
地区の㎡単価
- 滝野川66.4万円/㎡n=37
- 豊島61.3万円/㎡n=17
- 西ケ原66.7万円/㎡n=13
- 志茂76.1万円/㎡n=12
- 上十条72.7万円/㎡n=12
- 上中里68.2万円/㎡n=11
- 東十条58.9万円/㎡n=10
- 赤羽西75.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
赤羽
4,100万円
40㎡ ／ 1998年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
赤羽
32,000万円
65㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月152万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊島
5,700万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊島
6,000万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊島
3,000万円
40㎡ ／ 1976年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
7,600万円
50㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月101万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
6,800万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
5,300万円
95㎡ ／ 1965年築
2025年10〜12月53.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
8,000万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月88.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
8,000万円
65㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月84.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ケ原
5,700万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
7,900万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月87.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
4,600万円
90㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
9,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
4,100万円
85㎡
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
130,000万円
1600㎡ ／ 1975年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
5,000万円
55㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
7,800万円
80㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
8,500万円
50㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
6,200万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月88.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝野川
40,000万円
350㎡ ／ 1961年築
2025年10〜12月400万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
1,500万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
3,000万円
45㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.3万円/㎡