足立区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年54.7万円/㎡n=301
• 築11-15年41.5万円/㎡n=24
• 築16-20年38.5万円/㎡n=30
• 築21-25年41.0万円/㎡n=31
• 築26-30年31.9万円/㎡n=22
• 築31-40年31.0万円/㎡n=55
• 築41年以上27.5万円/㎡n=94
• 築6-10年51.7万円/㎡n=33
• 築年不明44.4万円/㎡n=13

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 駅前再整備　継続

  北千住駅周辺再整備

  足立区の交通結節点。大学立地後の住宅需要が続く。

  2015〜 ／ 足立区