中古一戸建ての取引事例
鶴牧
3,300万円
50㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.3万円/㎡
物件は出ません。多摩市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
多摩市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
n=64件
東京都の戸建で41位 / 50
四分位 27.8万円〜51.3万円/㎡
5年後のリセール
82%
2016年の築26-30年 → 2021年の築31-40年（n=12→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は91%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年56.5万円/㎡n=20
- 築31-40年24.4万円/㎡n=11
- 築41年以上36.8万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴牧
4,000万円
200㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊ケ丘
4,300万円
110㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
豊ケ丘
800万円
85㎡ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
聖ケ丘
950万円
140㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永山
3,500万円
110㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永山
3,100万円
150㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜ケ丘
3,200万円
185㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東寺方
10,000万円
175㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
愛宕
8,200万円
200㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
和田
4,200万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南野
5,100万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴牧
5,700万円
290㎡ ／ 2001年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月25.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬引沢
14,000万円
320㎡ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
関戸
4,700万円
260㎡ ／ 1988年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月28.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
連光寺
8,000万円
830㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月8.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝取
5,700万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月54.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝取
11,000万円
240㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝取
4,800万円
135㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年7〜9月50.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪
18,000万円
600㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永山
4,400万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月48.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永山
2,600万円
130㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年7〜9月21.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永山
20,000万円
610㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年7〜9月76.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜ケ丘
6,100万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月58.1万円/㎡