中古一戸建ての取引事例
磯子
5,900万円
350㎡ ／ 木造
2025年10〜12月28.1万円/㎡
物件は出ません。横浜市磯子区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市磯子区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.0万円/㎡
n=133件
神奈川県の戸建で25位 / 48
四分位 24.2万円〜54.4万円/㎡
5年後のリセール
61%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=13→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は107%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年52.3万円/㎡n=52
- 築31-40年18.7万円/㎡n=11
- 築41年以上22.6万円/㎡n=30
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
61%
31-40年→41年以上
104%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 洋光台55.3万円/㎡n=24
- 杉田46.2万円/㎡n=22
- 岡村33.3万円/㎡n=13
- 磯子17.1万円/㎡n=13
- 滝頭31.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
磯子
2,300万円
145㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
5,100万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
5,000万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝頭
4,300万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
滝頭
4,200万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
5,900万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
7,000万円
270㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
9,000万円
340㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
6,400万円
190㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
6,000万円
540㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
洋光台
8,300万円
160㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月69.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森が丘
5,900万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森
4,000万円
190㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗木
6,500万円
200㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
3,400万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
5,300万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
5,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
2,800万円
220㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
3,400万円
125㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
3,500万円
105㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
杉田
5,500万円
190㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岡村
1,600万円
150㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岡村
4,700万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.8万円/㎡