中古マンションの取引事例
高森
990万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.5万円/㎡
物件は出ません。伊勢原市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
伊勢原市のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
16.7万円/㎡
70㎡換算 1,167万円
n=37件
神奈川県のマンションで40位 / 40
四分位 9.0万円〜33.3万円/㎡
5年後のリセール
157%
2019年の築26-30年 → 2024年の築31-40年（n=11→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は89%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年16.5万円/㎡n=15
- 築41年以上7.4万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 準備組合（R6–R12）
伊勢原駅北口地区
伊勢原市。県公表。
2024〜2030 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 高森7.6万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
桜台
4,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
1,900万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
890万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東成瀬
560万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大竹
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
290万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月5.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
板戸
1,300万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大竹
1,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
上粕屋
750万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
370万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月7.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高森
260万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月5.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
石田
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
石田
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
石田
3,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜台
3,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
板戸
810万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月16.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東成瀬
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東成瀬
1,500万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月16.7万円/㎡