中古マンションの取引事例
蓼原
400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月5.7万円/㎡
物件は出ません。富士市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
富士市のマンション相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.6万円/㎡
70㎡換算 1,441万円
n=32件
静岡県のマンションで7位 / 7
四分位 11.1万円〜31.5万円/㎡
5年後のリセール
89%
2019年の築26-30年 → 2024年の築31-40年（n=11→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は135%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
永田町
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島元町
3,800万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島元町
2,900万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島元町
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉原
720万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝法
680万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
錦町
890万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
永田町
1,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月17.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島本町
380万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島
700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松岡
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
御幸町
3,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
御幸町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉原
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築
2025年7〜9月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
今泉
2,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中島
500万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築
2025年7〜9月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
3,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
水戸島本町
300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柚木
1,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
新橋町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月24.3万円/㎡