中古一戸建ての取引事例
鶴町
1,100万円
40㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.6万円/㎡
物件は出ません。大阪市大正区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市大正区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.8万円/㎡
n=83件
大阪府の戸建で40位 / 65
四分位 8.3万円〜28.4万円/㎡
5年後のリセール
114%
2017年の築31-40年 → 2022年の築41年以上（n=10→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は81%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年33.0万円/㎡n=19
- 築41年以上11.0万円/㎡n=27
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 泉尾16.7万円/㎡n=21
- 平尾9.8万円/㎡n=16
- 鶴町20.9万円/㎡n=12
- 南恩加島17.9万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴町
3,000万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴町
3,000万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴町
3,000万円
100㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
2,900万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
2,700万円
50㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
2,300万円
85㎡
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
89,000万円
9999㎡ ／ 1968年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
300万円
35㎡ ／ 1966年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月4.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
3,300万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉尾
7,000万円
230㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平尾
4,200万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平尾
500万円
40㎡ ／ 1985年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平尾
950万円
75㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平尾
1,300万円
105㎡ ／ 1968年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平尾
1,500万円
90㎡ ／ 木造
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小林西
3,300万円
105㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小林東
3,600万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小林東
1,800万円
105㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南恩加島
2,800万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南恩加島
1,600万円
65㎡ ／ 2006年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千島
2,900万円
65㎡ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北村
1,400万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三軒家西
3,500万円
60㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月29.2万円/㎡