中古一戸建ての取引事例
長居西
3,300万円
55㎡ ／ 2002年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月28.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市住吉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市住吉区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.1万円/㎡
n=139件
大阪府の戸建で21位 / 65
四分位 15.7万円〜42.8万円/㎡
5年後のリセール
108%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=15→45）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は111%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年46.3万円/㎡n=34
- 築31-40年24.6万円/㎡n=11
- 築41年以上14.0万円/㎡n=45
- 築年不明19.0万円/㎡n=16
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 遠里小野14.4万円/㎡n=15
- 大領35.2万円/㎡n=13
- 墨江31.2万円/㎡n=12
- 苅田25.7万円/㎡n=11
- 南住吉31.6万円/㎡n=10
- 東粉浜19.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長居東
30,000万円
650㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長居東
6,800万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長居
3,000万円
65㎡ ／ 木造
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
4,900万円
200㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
2,600万円
45㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
14,000万円
195㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
13,000万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
9,100万円
150㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
遠里小野
1,300万円
45㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
苅田
400万円
35㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
苅田
64,000万円
1100㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
苅田
780万円
40㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水丘
2,700万円
70㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水丘
2,300万円
95㎡ ／ 木造
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水丘
4,200万円
90㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東粉浜
100万円
40㎡ ／ 1949年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東粉浜
5,900万円
95㎡ ／ 1977年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東粉浜
1,600万円
45㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月12.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東粉浜
1,100万円
50㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東粉浜
1,900万円
80㎡ ／ 木造
2025年10〜12月18.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
我孫子
5,000万円
85㎡ ／ 2002年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
帝塚山西
4,500万円
95㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
帝塚山東
3,900万円
90㎡ ／ 2001年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.1万円/㎡