中古マンションの取引事例
高野道
550万円
50㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
物件は出ません。枚方市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
枚方市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.6万円/㎡
70㎡換算 2,000万円
n=158件
大阪府のマンションで39位 / 47
四分位 18.3万円〜37.8万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は143%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年37.5万円/㎡n=15
- 築21-25年34.3万円/㎡n=29
- 築26-30年30.0万円/㎡n=35
- 築31-40年23.1万円/㎡n=19
- 築41年以上12.8万円/㎡n=42
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
100%
16-20年→21-25年
124%
21-25年→26-30年
134%
26-30年→31-40年
154%
31-40年→41年以上
98%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 出口20.8万円/㎡n=20
- 香里ケ丘32.7万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高塚町
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里ケ丘
3,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
長尾元町
2,100万円
60㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西船橋
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤阪東町
3,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤阪東町
850万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤阪北町
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤阪北町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠香園町
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯島南町
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧野阪
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
渚西
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田駅前
2,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
池之宮
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠葉花園町
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中振
680万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中振
1,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東中振
820万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日丘町
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
岡本町
4,400万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇山町
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
天之川町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南楠葉
2,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡