中古マンションの取引事例
雲井通
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
物件は出ません。神戸市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市中央区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
80.0万円/㎡
70㎡換算 5,600万円
n=499件
兵庫県のマンションで2位 / 19
四分位 58.2万円〜93.3万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=66→151）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は259%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年101万円/㎡n=26
- 築11-15年88.6万円/㎡n=57
- 築16-20年75.0万円/㎡n=91
- 築21-25年68.6万円/㎡n=61
- 築26-30年53.3万円/㎡n=43
- 築31-40年35.0万円/㎡n=35
- 築41年以上28.6万円/㎡n=29
- 築6-10年90.0万円/㎡n=151
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
121%
11-15年→16-20年
110%
16-20年→21-25年
122%
21-25年→26-30年
117%
31-40年→41年以上
114%
6-10年→11-15年
127%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 下山手通90.0万円/㎡n=30
- 浜辺通86.7万円/㎡n=23
- 港島中町28.6万円/㎡n=23
- 元町通60.0万円/㎡n=21
- 磯辺通82.5万円/㎡n=20
- 布引町82.4万円/㎡n=20
- 海岸通84.6万円/㎡n=20
- 御幸通88.6万円/㎡n=19
- 中山手通73.3万円/㎡n=19
- 加納町83.9万円/㎡n=18
- 中町通84.0万円/㎡n=17
- 栄町通83.6万円/㎡n=15
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
諏訪山町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
葺合町
1,500万円
80㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
花隈町
5,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇浜町
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇浜町
5,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇浜海岸通
4,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇浜海岸通
2,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇浜海岸通
3,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
籠池通
3,500万円
80㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
1,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
2,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
2,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
神若通
1,800万円
55㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯辺通
5,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月86.2万円/㎡
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磯辺通
1,500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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磯辺通
3,500万円
50㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
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磯辺通
3,200万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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磯辺通
5,400万円
45㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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磯辺通
2,400万円
40㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
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6,000万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
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磯上通
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
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磯上通
3,700万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.0万円/㎡