中古マンションの取引事例
観音新町
2,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.1万円/㎡
物件は出ません。広島市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
広島市西区のマンション相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.1万円/㎡
70㎡換算 2,317万円
n=50件
広島県のマンションで3位 / 4
四分位 23.7万円〜45.4万円/㎡
5年後のリセール
109%
2017年の築21-25年 → 2022年の築26-30年（n=13→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は171%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年27.1万円/㎡n=17
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
草津梅が台
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
横川町
1,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠木町
5,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
打越町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
庚午中
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
己斐本町
5,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
小河内町
4,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
天満町
320万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
古江西町
1,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
古江西町
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
古江上
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南観音町
3,100万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口台
2,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口台
3,300万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口
2,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口
900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三篠町
3,700万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月247万円/㎡
中古マンションの取引事例
草津本町
2,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
打越町
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
庚午中
4,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
庚午中
3,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
庚午中
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
己斐上
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.1万円/㎡