中古一戸建ての取引事例
高木
15,000万円
500㎡ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.1万円/㎡
物件は出ません。福岡市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市南区の戸建相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.0万円/㎡
n=194件
福岡県の戸建で6位 / 42
四分位 25.6万円〜48.5万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=18→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は178%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年44.0万円/㎡n=73
- 築11-15年40.0万円/㎡n=10
- 築26-30年27.1万円/㎡n=13
- 築31-40年23.2万円/㎡n=21
- 築41年以上26.3万円/㎡n=45
- 築年不明28.5万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
129%
26-30年→31-40年
116%
31-40年→41年以上
162%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 井尻38.8万円/㎡n=12
- 柏原22.7万円/㎡n=12
- 長丘33.7万円/㎡n=11
- 塩原49.2万円/㎡n=10
- 大橋40.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高宮
8,400万円
140㎡ ／ 2014年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高宮
8,000万円
100㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長住
3,600万円
300㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長住
6,300万円
290㎡ ／ 2001年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月50.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長丘
4,000万円
110㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長丘
3,600万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長丘
3,500万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長丘
3,200万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野間
81,000万円
450㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
那の川
46,000万円
660㎡ ／ 1971年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月69.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
警弥郷
3,000万円
165㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若久
5,100万円
540㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若久
1,800万円
135㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
老司
2,700万円
130㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
皿山
6,800万円
210㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
皿山
4,500万円
130㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉川町
16,000万円
230㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水
4,400万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水
4,700万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
横手
11,000万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桧原
4,000万円
340㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柳瀬
3,500万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
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柳河内
3,400万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.8万円/㎡