宮崎市の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は134%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年30.7万円/㎡n=80
• 築11-15年22.3万円/㎡n=14
• 築16-20年15.4万円/㎡n=20
• 築21-25年13.5万円/㎡n=26
• 築26-30年12.2万円/㎡n=25
• 築31-40年9.6万円/㎡n=67
• 築41年以上11.5万円/㎡n=110
• 築6-10年28.8万円/㎡n=14
• 築年不明6.2万円/㎡n=19

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。