中古一戸建ての取引事例
藤野5条
1,400万円
185㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.2万円/㎡
物件は出ません。札幌市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市南区の戸建相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
9.2万円/㎡
n=125件
北海道の戸建で16位 / 37
四分位 5.7万円〜20.9万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=21→30）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は74%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年33.3万円/㎡n=15
- 築31-40年8.6万円/㎡n=30
- 築41年以上5.5万円/㎡n=41
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
113%
31-40年→41年以上
78%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
藤野5条
50万円
100㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野5条
400万円
180㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野4条
920万円
400㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野4条
530万円
230㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野3条
4,200万円
470㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野1条
150万円
180㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤野1条
690万円
330㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
簾舞5条
2,600万円
200㎡
2025年10〜12月27.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
簾舞5条
590万円
180㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石山3条
550万円
180㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石山1条
4,000万円
260㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真駒内泉町
6,500万円
320㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真駒内柏丘
3,900万円
280㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
澄川6条
2,400万円
175㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
澄川2条
14,000万円
240㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
澄川2条
2,000万円
410㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
澄川1条
7,000万円
320㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
常盤2条
7,000万円
1300㎡
2025年10〜12月5.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川沿6条
2,200万円
165㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川沿3条
2,000万円
180㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川沿1条
500万円
165㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川沿1条
1,000万円
220㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川沿11条
700万円
140㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.4万円/㎡