中古一戸建ての取引事例
西宮の沢3条
7,200万円
500㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.4万円/㎡
物件は出ません。札幌市手稲区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市手稲区の戸建相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.1万円/㎡
n=126件
北海道の戸建で12位 / 37
四分位 9.6万円〜27.2万円/㎡
5年後のリセール
110%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=12→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は43%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年36.2万円/㎡n=21
- 築16-20年17.7万円/㎡n=12
- 築31-40年11.8万円/㎡n=38
- 築41年以上11.3万円/㎡n=20
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
110%
26-30年→31-40年
99%
31-40年→41年以上
92%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西宮の沢1条
1,200万円
165㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲穂4条
1,400万円
190㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曙2条
4,000万円
220㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曙1条
4,200万円
210㎡ ／ 2006年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曙10条
1,600万円
150㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置南
450万円
150㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置3条
1,100万円
240㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置2条
2,900万円
220㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置2条
2,000万円
240㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置2条
2,500万円
260㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置1条
270万円
155㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置1条
3,400万円
270㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
星置1条
4,600万円
185㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒7条
1,400万円
175㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒6条
990万円
165㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒5条
2,500万円
180㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒3条
3,200万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒3条
3,400万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒3条
3,700万円
135㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒3条
3,800万円
135㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新発寒1条
3,700万円
140㎡
2025年10〜12月26.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
手稲本町1条
6,500万円
300㎡ ／ 1961年築 ／ 木造、ブロック造
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
富丘3条
3,800万円
155㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月38.0万円/㎡