中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷東
16,000万円
1400㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.6万円/㎡
物件は出ません。仙台市宮城野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
仙台市宮城野区の戸建相場
宮城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.8万円/㎡
n=138件
宮城県の戸建で2位 / 18
四分位 17.2万円〜41.6万円/㎡
5年後のリセール
114%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は142%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.0万円/㎡n=63
- 築31-40年17.9万円/㎡n=24
- 築41年以上14.8万円/㎡n=25
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
114%
31-40年→41年以上
86%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 福室28.2万円/㎡n=12
- 岩切36.5万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷東
3,200万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷東
2,700万円
370㎡ ／ 1984年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷
3,200万円
300㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷
3,100万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴ケ谷
3,300万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高砂
7,700万円
580㎡ ／ 1993年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月17.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
自由ケ丘
3,300万円
125㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
自由ケ丘
2,400万円
270㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
自由ケ丘
1,800万円
260㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福田町南
35,000万円
1800㎡ ／ 2020年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月159万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福室
3,800万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福住町
4,200万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福住町
3,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神谷沢
5,500万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田子西
2,300万円
165㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田子
3,800万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
燕沢
2,300万円
470㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水沼
4,400万円
120㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄
3,500万円
190㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松岡町
7,600万円
480㎡ ／ 2005年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東仙台
4,700万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東仙台
7,200万円
860㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新田
4,100万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡