中古一戸建ての取引事例
西真鍋町
3,200万円
260㎡
2025年10〜12月12.3万円/㎡
物件は出ません。土浦市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
土浦市の戸建相場
茨城県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
11.3万円/㎡
n=192件
茨城県の戸建で9位 / 27
四分位 5.0万円〜23.2万円/㎡
5年後のリセール
104%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→33）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は73%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年26.7万円/㎡n=55
- 築31-40年5.8万円/㎡n=33
- 築41年以上4.7万円/㎡n=54
- 築年不明12.1万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
104%
31-40年→41年以上
69%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 板谷6.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西根南
1,800万円
180㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
虫掛
9,000万円
620㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蓮河原新町
1,700万円
200㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒川沖西
9,400万円
810㎡ ／ 1985年築
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
紫ケ丘
85,000万円
9999㎡ ／ 2009年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神立町
4,700万円
230㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神立中央
2,500万円
380㎡ ／ 1996年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生田町
50万円
80㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
烏山
260万円
80㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
烏山
2,300万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港町
3,400万円
220㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜町
1,100万円
130㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
板谷
1,500万円
155㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東真鍋町
3,800万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東真鍋町
2,900万円
430㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東崎町
800万円
330㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本郷
1,400万円
660㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木田余西台
1,400万円
230㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木田余東台
2,300万円
165㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木田余
2,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木田余
1,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木田余
1,800万円
175㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小野
470万円
300㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.6万円/㎡