中古一戸建ての取引事例
櫛引町
5,400万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.0万円/㎡
物件は出ません。さいたま市大宮区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市大宮区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.0万円/㎡
n=115件
埼玉県の戸建で2位 / 57
四分位 36.7万円〜64.7万円/㎡
5年後のリセール
144%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=14→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は134%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年55.0万円/㎡n=51
- 築31-40年30.0万円/㎡n=21
- 築41年以上30.0万円/㎡n=17
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
大宮駅西口再開発
さいたま市大宮区の西口再開発。広域ターミナルの更新。
2016〜 ／ さいたま市
地区の㎡単価
- 三橋34.5万円/㎡n=21
- 天沼町46.4万円/㎡n=17
- 大成町52.4万円/㎡n=15
- 櫛引町51.6万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
櫛引町
14,000万円
290㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
櫛引町
5,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
櫛引町
9,800万円
380㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木町
26,000万円
145㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月76.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木町
40,000万円
100㎡ ／ 1954年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月121万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮町
5,500万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天沼町
4,200万円
70㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天沼町
5,100万円
80㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天沼町
3,700万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天沼町
6,300万円
160㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大成町
520万円
50㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
堀の内町
4,400万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
土手町
2,500万円
70㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
土手町
4,000万円
40㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉敷町
7,000万円
110㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北袋町
4,300万円
60㎡
2025年10〜12月71.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北袋町
4,500万円
85㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
仲町
26,000万円
175㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上小町
700万円
55㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上小町
12,000万円
480㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三橋
4,300万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三橋
77,000万円
9999㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三橋
6,200万円
250㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月23.0万円/㎡