中古一戸建ての取引事例
鹿手袋
40,000万円
800㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
物件は出ません。さいたま市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市南区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.3万円/㎡
n=142件
埼玉県の戸建で5位 / 57
四分位 36.9万円〜57.0万円/㎡
5年後のリセール
100%
2017年の築26-30年 → 2022年の築31-40年（n=16→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は128%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年52.0万円/㎡n=93
- 築31-40年26.5万円/㎡n=22
- 築41年以上20.8万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 文蔵48.3万円/㎡n=14
- 大字大谷口38.2万円/㎡n=14
- 大字太田窪28.7万円/㎡n=13
- 太田窪50.6万円/㎡n=13
- 鹿手袋54.3万円/㎡n=12
- 根岸60.0万円/㎡n=11
- 大字広ヶ谷戸48.4万円/㎡n=11
- 曲本46.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鹿手袋
5,700万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鹿手袋
6,100万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月67.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
辻
4,600万円
65㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
辻
5,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
辻
4,800万円
115㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白幡
6,200万円
60㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白幡
7,300万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月69.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白幡
6,500万円
120㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼影
5,600万円
55㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
根岸
160,000万円
9999㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
根岸
26,000万円
280㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松本
2,900万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松本
3,300万円
115㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曲本
3,700万円
100㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
5,100万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
5,200万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
19,000万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
15,000万円
330㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月40.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
5,000万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
5,900万円
110㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文蔵
4,800万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太田窪
5,100万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太田窪
5,300万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.8万円/㎡