中古一戸建ての取引事例
道祖土
3,700万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.1万円/㎡
物件は出ません。さいたま市緑区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市緑区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
42.1万円/㎡
n=174件
埼玉県の戸建で10位 / 57
四分位 33.0万円〜54.3万円/㎡
5年後のリセール
98%
2017年の築0-5年 → 2022年の築6-10年（n=123→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は125%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年48.0万円/㎡n=123
- 築31-40年16.8万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大字三室41.5万円/㎡n=44
- 道祖土55.8万円/㎡n=25
- 大字中尾43.3万円/㎡n=20
- 大字大門52.2万円/㎡n=17
- 東浦和42.2万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
道祖土
4,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道祖土
6,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道祖土
4,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道祖土
5,600万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道祖土
5,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
道祖土
5,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松木
3,100万円
95㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮本
3,300万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮本
3,300万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太田窪
5,900万円
95㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大間木
4,900万円
110㎡ ／ 2014年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大間木
5,000万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大間木
5,200万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大間木
3,100万円
80㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大門
4,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字大牧
11,000万円
660㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月26.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
1,500万円
135㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
3,200万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
4,800万円
140㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
5,500万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
8,600万円
140㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
5,200万円
160㎡
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中尾
3,400万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.8万円/㎡