中古一戸建ての取引事例
錦町
10,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
物件は出ません。蕨市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
蕨市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
46.7万円/㎡
n=98件
埼玉県の戸建で6位 / 57
四分位 33.5万円〜52.2万円/㎡
5年後のリセール
155%
2017年の築26-30年 → 2022年の築31-40年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年51.3万円/㎡n=50
- 築31-40年28.0万円/㎡n=12
- 築41年以上22.2万円/㎡n=15
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 塚越44.1万円/㎡n=26
- 南町49.5万円/㎡n=24
- 北町41.0万円/㎡n=19
- 中央42.4万円/㎡n=17
- 錦町50.6万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
錦町
5,000万円
105㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦町
6,200万円
105㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
5,200万円
85㎡ ／ 2016年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
2,100万円
115㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
6,000万円
185㎡ ／ 1985年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
5,200万円
65㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
5,300万円
75㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
3,800万円
100㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
5,600万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
6,400万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
5,200万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
3,400万円
75㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
5,200万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
3,000万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
4,500万円
85㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
5,900万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
4,400万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南町
6,500万円
95㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北町
6,700万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月67.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北町
4,700万円
100㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北町
17,000万円
230㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北町
36,000万円
1000㎡ ／ 1966年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北町
6,900万円
115㎡ ／ 1987年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月31.4万円/㎡