中古一戸建ての取引事例
馬場
800万円
85㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
物件は出ません。新座市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
新座市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.8万円/㎡
n=200件
埼玉県の戸建で13位 / 57
四分位 23.5万円〜44.5万円/㎡
5年後のリセール
100%
2019年の築0-5年 → 2024年の築6-10年（n=125→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は109%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年44.0万円/㎡n=97
- 築21-25年27.0万円/㎡n=11
- 築26-30年20.8万円/㎡n=11
- 築31-40年22.4万円/㎡n=24
- 築41年以上14.2万円/㎡n=32
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
100%
31-40年→41年以上
86%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 野火止43.3万円/㎡n=30
- 栗原41.2万円/㎡n=20
- 新堀38.3万円/㎡n=18
- 野寺34.2万円/㎡n=18
- 西堀37.0万円/㎡n=14
- 石神27.0万円/㎡n=14
- 馬場21.7万円/㎡n=13
- 片山29.5万円/㎡n=12
- 栄16.9万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
馬場
1,200万円
110㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬場
1,500万円
105㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬場
2,100万円
110㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬場
3,200万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬場
1,300万円
70㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
6,200万円
220㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
4,200万円
105㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
5,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
5,500万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
4,000万円
95㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
1,500万円
165㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
25,000万円
880㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月39.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野火止
3,800万円
155㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
3,000万円
100㎡ ／ 2007年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
4,400万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
1,200万円
70㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
1,200万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
3,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
3,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野寺
3,700万円
110㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
480万円
50㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
3,000万円
140㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西堀
4,200万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.0万円/㎡