中古マンションの取引事例
緑町
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
物件は出ません。八潮市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
八潮市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
31.3万円/㎡
70㎡換算 2,188万円
n=37件
埼玉県のマンションで22位 / 30
四分位 23.3万円〜53.8万円/㎡
5年後のリセール
99%
2016年の築6-10年 → 2021年の築11-15年（n=13→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は137%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上23.3万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大瀬68.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
大字鶴ケ曽根
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字木曽根
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字小作田
420万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大曽根
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字二丁目
910万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
1,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,100万円
65㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
5,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字浮塚
1,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字浮塚
2,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字小作田
420万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字小作田
580万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大瀬
3,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字大瀬
2,200万円
60㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字伊勢野
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月73.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大瀬
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月53.8万円/㎡