中古一戸建ての取引事例
都賀の台
900万円
185㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.9万円/㎡
物件は出ません。千葉市若葉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市若葉区の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.1万円/㎡
n=186件
千葉県の戸建で14位 / 43
四分位 14.3万円〜35.3万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=13→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は113%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年34.7万円/㎡n=81
- 築26-30年21.1万円/㎡n=13
- 築31-40年15.5万円/㎡n=17
- 築41年以上11.2万円/㎡n=42
- 築年不明16.1万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
138%
26-30年→31-40年
124%
31-40年→41年以上
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 若松町34.7万円/㎡n=19
- 都賀37.6万円/㎡n=14
- 西都賀25.0万円/㎡n=13
- 桜木25.3万円/㎡n=13
- 小倉台30.4万円/㎡n=12
- みつわ台25.4万円/㎡n=12
- 千城台東29.8万円/㎡n=12
- 小倉町44.4万円/㎡n=11
- 大宮台15.6万円/㎡n=11
- 桜木北25.0万円/㎡n=10
- 加曽利町22.1万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
都賀
1,600万円
190㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝塚
3,000万円
270㎡ ／ 1993年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西都賀
2,400万円
115㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西都賀
4,000万円
165㎡ ／ 1992年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町
750万円
95㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町
3,500万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町
75万円
230㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町
3,900万円
130㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町
2,400万円
1000㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松台
620万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
3,500万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
3,700万円
150㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
2,500万円
220㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
1,900万円
200㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
650万円
120㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木北
3,700万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
2,000万円
230㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
3,300万円
210㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
3,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
1,100万円
115㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東寺山町
3,900万円
165㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
更科町
1,000万円
1500㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
愛生町
50万円
120㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.5万円/㎡