中古一戸建ての取引事例
高浜
3,900万円
175㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.5万円/㎡
物件は出ません。千葉市美浜区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市美浜区の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
51.0万円/㎡
n=62件
千葉県の戸建で2位 / 43
四分位 38.0万円〜55.0万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は136%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年54.3万円/㎡n=41
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
臨海開発 継続
幕張新都心の業務・住宅
千葉市美浜区。業務・住宅の供給が中古相場の母集団を作る。
1990〜 ／ 千葉市
地区の㎡単価
- 稲毛海岸55.0万円/㎡n=27
- 磯辺46.5万円/㎡n=18
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高浜
4,200万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
3,000万円
165㎡ ／ 1991年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
20,000万円
165㎡ ／ 2017年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺
5,400万円
220㎡ ／ 1989年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺
5,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺
4,500万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺
5,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真砂
3,600万円
105㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真砂
5,900万円
210㎡ ／ 2001年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月40.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新港
68,000万円
9999㎡ ／ 2012年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月6.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸町
3,800万円
130㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幕張西
3,800万円
195㎡ ／ 1986年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,200万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,900万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月59.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,900万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月59.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲毛海岸
5,700万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月57.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺
4,300万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月45.3万円/㎡