中古マンションの取引事例
鷺沼台
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年10〜12月16.9万円/㎡
物件は出ません。習志野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
習志野市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.5万円/㎡
70㎡換算 2,625万円
n=130件
千葉県のマンションで6位 / 19
四分位 26.8万円〜73.1万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=22→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は135%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年76.4万円/㎡n=10
- 築21-25年42.3万円/㎡n=10
- 築31-40年33.1万円/㎡n=26
- 築41年以上25.3万円/㎡n=26
- 築6-10年104万円/㎡n=17
- 築年不明33.3万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
129%
16-20年→21-25年
118%
26-30年→31-40年
128%
31-40年→41年以上
115%
6-10年→11-15年
108%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 谷津42.7万円/㎡n=30
- 奏の杜106万円/㎡n=21
- 津田沼41.4万円/㎡n=18
- 東習志野33.3万円/㎡n=17
- 大久保31.9万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷺沼
3,300万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
香澄
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
550万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
1,100万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
1,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
4,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
1,700万円
50㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津
9,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月119万円/㎡
中古マンションの取引事例
袖ケ浦
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
袖ケ浦
490万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤崎
4,400万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋津
1,100万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
5,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
2,500万円
65㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
3,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
津田沼
5,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東習志野
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東習志野
1,400万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡