中古マンションの取引事例
鷺宮
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
物件は出ません。中野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
中野区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
114万円/㎡
70㎡換算 8,000万円
n=441件
東京23区のマンションで12位 / 23
四分位 92.0万円〜140万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=71→54）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は169%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年145万円/㎡n=46
- 築11-15年122万円/㎡n=50
- 築16-20年113万円/㎡n=75
- 築21-25年115万円/㎡n=50
- 築26-30年102万円/㎡n=49
- 築31-40年80.9万円/㎡n=48
- 築41年以上78.5万円/㎡n=62
- 築6-10年136万円/㎡n=54
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
106%
11-15年→16-20年
113%
16-20年→21-25年
120%
21-25年→26-30年
121%
26-30年→31-40年
111%
31-40年→41年以上
114%
6-10年→11-15年
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
中野二丁目地区再開発
中野駅南口側の再開発。区役所移転後の駅前更新。
2018〜 ／ 中野区
地区の㎡単価
- 本町115万円/㎡n=63
- 中野125万円/㎡n=46
- 中央123万円/㎡n=41
- 東中野135万円/㎡n=35
- 南台118万円/㎡n=33
- 弥生町109万円/㎡n=31
- 鷺宮105万円/㎡n=26
- 野方115万円/㎡n=24
- 上鷺宮131万円/㎡n=21
- 江古田116万円/㎡n=20
- 新井134万円/㎡n=20
- 上高田101万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷺宮
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
6,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
4,100万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月117万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
2,800万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
120万円
15㎡ ／ オープンフロア ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
10,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月111万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
4,900万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
4,100万円
40㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
3,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野方
1,600万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白鷺
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
白鷺
1,800万円
20㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白鷺
3,000万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼袋
3,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼袋
2,700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼袋
4,000万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月114万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼袋
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼袋
1,100万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
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江古田
4,100万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月117万円/㎡
中古マンションの取引事例
江古田
9,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月131万円/㎡
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江古田
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
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松が丘
2,400万円
20㎡ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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東中野
15,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月250万円/㎡