中古マンションの取引事例
長淵
380万円
50㎡ ／ 2ＤＫ＋Ｓ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.6万円/㎡
物件は出ません。青梅市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
青梅市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
70㎡換算 1,400万円
n=87件
東京都のマンションで44位 / 44
四分位 14.4万円〜28.2万円/㎡
5年後のリセール
140%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=29→49）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は105%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年28.8万円/㎡n=12
- 築31-40年18.6万円/㎡n=49
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 河辺町22.0万円/㎡n=24
- 東青梅20.0万円/㎡n=22
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野上町
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野上町
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
760万円
55㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
310万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
220万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東青梅
300万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東青梅
800万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東青梅
270万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東青梅
1,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広町
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新町
1,100万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新町
1,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
師岡町
630万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
師岡町
1,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
師岡町
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
千ヶ瀬町
2,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
千ヶ瀬町
450万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
仲町
320万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
野上町
780万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月14.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
河辺町
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月41.5万円/㎡