中古マンションの取引事例
西
3,200万円
50㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
物件は出ません。国立市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
国立市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
66.7万円/㎡
70㎡換算 4,667万円
n=47件
東京都のマンションで30位 / 44
四分位 54.1万円〜84.5万円/㎡
5年後のリセール
95%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=16→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は138%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年66.7万円/㎡n=13
- 築26-30年60.0万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
95%
21-25年→26-30年
140%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 富士見台57.8万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
東
6,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
東
7,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
2,900万円
55㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
1,600万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北
7,000万円
70㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
北
5,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中
4,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
青柳
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
青柳
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷保
3,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東
5,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
4,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
2,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
3,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
中
2,800万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷保
4,000万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西
2,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東
4,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
3,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月56.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見台
2,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月52.0万円/㎡