中古一戸建ての取引事例
谷戸町
7,500万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月78.9万円/㎡
物件は出ません。西東京市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
西東京市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
57.9万円/㎡
n=218件
東京都の戸建で27位 / 50
四分位 47.0万円〜68.3万円/㎡
5年後のリセール
122%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は111%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年64.5万円/㎡n=142
- 築16-20年48.4万円/㎡n=10
- 築21-25年42.9万円/㎡n=11
- 築31-40年36.4万円/㎡n=12
- 築41年以上24.4万円/㎡n=21
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
122%
31-40年→41年以上
110%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 芝久保町58.3万円/㎡n=28
- 保谷町55.2万円/㎡n=19
- 向台町63.5万円/㎡n=16
- 泉町49.0万円/㎡n=15
- 富士町57.0万円/㎡n=15
- 下保谷41.0万円/㎡n=12
- 新町61.0万円/㎡n=12
- 南町58.5万円/㎡n=12
- 田無町64.1万円/㎡n=10
- 東町62.7万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
谷戸町
4,600万円
115㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷戸町
7,000万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷戸町
7,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西原町
4,300万円
95㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西原町
3,800万円
90㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝久保町
5,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝久保町
5,300万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝久保町
4,900万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝久保町
4,400万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝久保町
6,800万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田無町
1,000万円
80㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田無町
4,900万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉町
6,500万円
320㎡ ／ 2003年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉町
8,000万円
330㎡ ／ 1968年築
2025年10〜12月48.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉町
5,200万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉町
5,700万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
4,400万円
140㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柳沢
3,900万円
130㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柳沢
4,500万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
7,400万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月67.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
6,500万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新町
6,800万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新町
5,300万円
100㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.0万円/㎡