中古マンションの取引事例
釜利谷西
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市金沢区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市金沢区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
35.8万円/㎡
70㎡換算 2,505万円
n=157件
神奈川県のマンションで29位 / 40
四分位 26.7万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
128%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=19→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は122%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年44.5万円/㎡n=26
- 築26-30年36.6万円/㎡n=24
- 築31-40年32.5万円/㎡n=58
- 築41年以上29.3万円/㎡n=30
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
128%
21-25年→26-30年
106%
26-30年→31-40年
127%
31-40年→41年以上
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 並木30.6万円/㎡n=18
- 六浦南22.7万円/㎡n=15
- 六浦35.6万円/㎡n=14
- 富岡西28.0万円/㎡n=11
- 大川38.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
釜利谷東
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
釜利谷南
1,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
釜利谷南
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
釜利谷南
2,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷津町
3,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西柴
2,100万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西柴
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西柴
1,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
能見台東
5,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
能見台
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
能見台
3,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
能見台
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
能見台
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
洲崎町
2,400万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
泥亀
6,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
泥亀
3,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東朝比奈
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東朝比奈
850万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東朝比奈
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺前
1,000万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
寺前
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
富岡西
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
富岡西
280万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡