中古マンションの取引事例
野庭町
1,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市港南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市港南区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.9万円/㎡
70㎡換算 2,585万円
n=187件
神奈川県のマンションで27位 / 40
四分位 20.1万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
135%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=14→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は142%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年60.0万円/㎡n=13
- 築21-25年47.1万円/㎡n=24
- 築26-30年44.6万円/㎡n=20
- 築31-40年34.6万円/㎡n=42
- 築41年以上18.5万円/㎡n=69
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
135%
16-20年→21-25年
107%
21-25年→26-30年
100%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
69%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 港南台14.7万円/㎡n=47
- 日野43.1万円/㎡n=23
- 野庭町23.1万円/㎡n=19
- 上永谷37.1万円/㎡n=15
- 上大岡西83.8万円/㎡n=14
- 港南52.9万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野庭町
1,100万円
65㎡ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
野庭町
1,500万円
65㎡ ／ 3ＤＫ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
芹が谷
2,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
3,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
4,600万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
2,200万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
1,100万円
45㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南台
1,700万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南中央通
690万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南中央通
4,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南中央通
600万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南
5,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月87.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
港南
3,100万円
50㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東芹が谷
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東芹が谷
1,300万円
70㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
日限山
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
日限山
3,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
日野南
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
日野南
3,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
日野南
4,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡