中古一戸建ての取引事例
鋼管通
4,800万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡
物件は出ません。川崎市川崎区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市川崎区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.0万円/㎡
n=185件
神奈川県の戸建で10位 / 48
四分位 36.2万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
124%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=92→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は141%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年57.1万円/㎡n=69
- 築31-40年35.0万円/㎡n=22
- 築41年以上36.9万円/㎡n=40
- 築6-10年58.3万円/㎡n=13
- 築年不明41.8万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
124%
31-40年→41年以上
158%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 準備組合（R5–R12）
京急川崎駅西口地区
川崎市川崎区。県公表。
2023〜2030 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 小田38.0万円/㎡n=13
- 藤崎48.3万円/㎡n=12
- 大島50.5万円/㎡n=11
- 渡田39.1万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
藤崎
6,000万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月63.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤崎
1,300万円
70㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤崎
14,000万円
200㎡ ／ 2012年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤崎
12,000万円
190㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤崎
2,600万円
45㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田町
1,500万円
45㎡ ／ 1961年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島町
1,800万円
65㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島町
14,000万円
260㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港町
44,000万円
680㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港町
31,000万円
550㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月53.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡田東町
5,400万円
55㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡田東町
5,500万円
65㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡田向町
8,300万円
120㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月34.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡田
17,000万円
290㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡田
5,000万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜町
3,400万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浅田
5,000万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浅田
5,000万円
105㎡ ／ 1992年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浅田
1,200万円
55㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池田
1,000万円
50㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池上新町
5,200万円
110㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池上新町
8,400万円
175㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池上新町
150,000万円
9999㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡