中古一戸建ての取引事例
長尾
6,100万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.0万円/㎡
物件は出ません。川崎市多摩区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市多摩区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.2万円/㎡
n=200件
神奈川県の戸建で9位 / 48
四分位 37.1万円〜58.0万円/㎡
5年後のリセール
110%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=147→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は131%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年56.0万円/㎡n=105
- 築31-40年27.1万円/㎡n=18
- 築41年以上31.5万円/㎡n=32
- 築6-10年50.4万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
110%
26-30年→31-40年
88%
31-40年→41年以上
130%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 施行中（R5–R12）
登戸駅前地区
川崎市多摩区。県公表。
2023〜2030 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 宿河原54.2万円/㎡n=32
- 南生田45.4万円/㎡n=16
- 登戸63.3万円/㎡n=15
- 生田49.2万円/㎡n=14
- 西生田49.5万円/㎡n=12
- 中野島51.8万円/㎡n=11
- 枡形51.6万円/㎡n=11
- 長尾43.6万円/㎡n=10
- 菅53.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西生田
3,900万円
115㎡ ／ 1975年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西生田
10,000万円
140㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西生田
12,000万円
350㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西生田
4,900万円
105㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅馬場
29,000万円
300㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月60.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅仙谷
1,500万円
550㎡ ／ 1959年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅
6,900万円
100㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月39.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
登戸
5,000万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
登戸
18,000万円
270㎡ ／ 1987年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
登戸
6,500万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生田
5,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生田
7,000万円
135㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生田
3,400万円
85㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗谷
12,000万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月92.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗谷
2,800万円
165㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗谷
7,300万円
200㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
枡形
6,500万円
105㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
枡形
4,600万円
105㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東三田
4,300万円
85㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東三田
3,200万円
130㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東三田
3,500万円
130㎡
2025年10〜12月26.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宿河原
8,600万円
220㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宿河原
45,000万円
710㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.6万円/㎡