中古一戸建ての取引事例
鷺沼
13,000万円
240㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月108万円/㎡
物件は出ません。川崎市宮前区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市宮前区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
44.8万円/㎡
n=163件
神奈川県の戸建で17位 / 48
四分位 33.5万円〜56.8万円/㎡
5年後のリセール
97%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=10→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は118%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年54.5万円/㎡n=82
- 築31-40年30.4万円/㎡n=18
- 築41年以上28.3万円/㎡n=28
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
97%
31-40年→41年以上
90%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 施行中（R5–R20）
鷺沼駅前地区
川崎市宮前区。県公表。完了は令和20年度予定。
2023〜2038 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 菅生38.4万円/㎡n=18
- 有馬61.9万円/㎡n=15
- 馬絹54.5万円/㎡n=14
- 南野川34.5万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鷺沼
16,000万円
270㎡
2025年10〜12月59.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鷺沼
7,700万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月90.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬絹
6,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬絹
110,000万円
9999㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬絹
6,000万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
馬絹
4,300万円
75㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野川本町
4,000万円
60㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野川本町
5,000万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野川本町
1,400万円
180㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野川本町
2,600万円
70㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野川本町
1,900万円
100㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野川
3,100万円
125㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野川
3,200万円
125㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野川
3,600万円
125㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野川
4,800万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
4,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
3,800万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
4,300万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
5,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
4,600万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
4,100万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅生
3,100万円
165㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神木本町
3,700万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.9万円/㎡