中古一戸建ての取引事例
豊町
3,800万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.2万円/㎡
物件は出ません。相模原市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
相模原市南区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.0万円/㎡
n=261件
神奈川県の戸建で24位 / 48
四分位 27.3万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
92%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=15→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は130%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年46.7万円/㎡n=138
- 築21-25年22.2万円/㎡n=13
- 築26-30年25.3万円/㎡n=12
- 築31-40年22.9万円/㎡n=44
- 築41年以上21.1万円/㎡n=27
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
92%
21-25年→26-30年
95%
26-30年→31-40年
123%
31-40年→41年以上
93%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 上鶴間55.1万円/㎡n=28
- 上鶴間本町41.5万円/㎡n=26
- 東林間46.2万円/㎡n=20
- 相模台43.8万円/㎡n=20
- 大野台38.0万円/㎡n=15
- 相南43.4万円/㎡n=14
- 古淵41.0万円/㎡n=14
- 磯部16.3万円/㎡n=13
- 御園42.6万円/㎡n=12
- 南台45.8万円/㎡n=11
- 下溝33.3万円/㎡n=10
- 相模大野46.7万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西大沼
1,500万円
75㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯部
1,500万円
85㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯部
3,000万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相武台
4,800万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相武台
3,900万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相武台
4,700万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相模大野
5,800万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相模大野
4,000万円
130㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相模台
4,900万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相模台
750万円
65㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相南
3,500万円
400㎡ ／ 1973年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月15.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相南
4,400万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相南
4,100万円
130㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
5,800万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東林間
4,800万円
120㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.3万円/㎡
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東林間
1,000万円
140㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東林間
6,500万円
180㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東林間
5,500万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東林間
5,800万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.1万円/㎡
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東林間
3,800万円
100㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
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東林間
7,800万円
120㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月82.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東林間
4,000万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
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御園
4,000万円
110㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月42.1万円/㎡